01 真最后一栋了产品也够能打

加推的这一栋，是保利罗兰国际四期最后一栋。

喏，就是最靠里面的1号楼栋，我看了位置确实是比前面几栋要好。

距离东面广佛肇高速最远，视野也相对开阔，西南无遮挡，东南看小区园林，所以说，贵也是有贵的道理。

产品方面，跟之前的没多大区别，只是户型更偏改善，没有建面约90多㎡的上车户型，1# 主打建面约108㎡3+1房和135㎡四房。

譬如108㎡3+1户型，入户就是一个“阳台”，打通墙体可做小房间或者衣帽间使用。

整体感觉还是中规中矩，也是有主套、宽阳台，没什么特别亮眼的地方。

让我比较惊喜的是这个儿童间，隔了一半的阳台进次卧，整体采光好了不止一倍。

108㎡3+1样板间

反而135㎡四房让我比较心动，真正的南北对流，厨房也很大，可以做L型拖拉门。

这两年好像蛮流行这种设计，主要是优化了餐厨部分的空间感，可闭可开，更方便业主灵活使用。

阳台直通次卧，这点我有保留意见，不知道为什么还有那么多开发商这么坚持。

除非是做书房和工作间使用。不然，无论是客人还是父母居住，睡得好好的，你在外面又是洗衣服和晾衣服，像我这种有起床气的人来说，真的会栓Q。

但样板间的这个设计我就很满意，这里甚至打通了主卧跟小房间的墙，开了一个小门！

销售说了，交房的时候是整面墙，但是可以打通，这样就形成了一个既有卫生间又有衣帽间又又有书房的超级大套房，就算跟父母同住私密性也是极好。

135㎡4房样板间

02 出行主要靠自驾

售价方面，本想对比下周边其他楼盘的价格，奈何附近新盘属实不多。

要是问我，保利罗兰国际卖4.6万/㎡贵不贵，我觉得有一点。

就以保利罗兰国际四期附近的中铁建·信达·花语天宸为例，两个项目单价差不多，产品也是大致相同，但中铁建·信达·花语天宸离天河更近，早上通勤还能多睡20分钟。

公共交通方面，这两离地铁都挺远。

保利罗兰国际四期步行去最近的萝岗站有1.8KM ，估计得要20分钟，地铁通勤必须接驳其他交通工具。当然，如果买家在科学城上班还是很方便的。

中铁建·信达·花语天宸就更远了，距离黄陂地铁站2.5KM ，还得坐一段公交。

这是我觉得定价过高的原因其一。

其二是，黄埔教育局官网公示了一则信息。

公示第三条提到：萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学(以下简称“南地块小学”)对应的招生对象为大塱村旧村改造项目范围内符合政策的适龄儿童，位置位于萝岗街道，开创大道以南、新阳东路以东。

也就是说，保利罗兰国际四期属于南地块小学招生范围，但公示方案未载明南地块小学的具体学校名称与办学主体。

业主慌了，我也懵了。因为在昨天踩盘时，案场还有开发区二小北校区的信息。

只能说，计划赶不上变化。

幸好，项目销售还蛮有责任心，今天已经更改相关口径，表示周边确实是有开发区二小，只是那个二小2018年已经开学，萝岗社区大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学尚未命名。

面对这临时的变动，不知道保利罗兰国际会不会考虑调整下四期的价格呢？

其实，就算没有开发区二小，相信保利罗兰国际四期对应的南地块小学也不会差，毕竟业主经济实力、圈层还是很可以的。

在某程度上说，学校生源质量，往往比学校名头更重要。

加上开创大道附近是没什么新货了，保利罗兰国际还是大盘，配套成熟，产品能打，收官之作卖4.6万是可以的。

只是放到现在，全市多个项目业主都在关注学位问题的情况下，似乎有点操之过急。

希望大塱村旧村改造项目复建安置区南地块小学能尽快落实下来，要还是名校，那就皆大欢喜啦！

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